Architekturbüro kaufen – Angebote & Nachfolge

Die 16 Länderarchitektenkammern führten am 1. Januar 2026 insgesamt 142.347 Architekten, Innenarchitekten, Landschaftsarchitekten und Stadtplaner in ihren Listen [2]. Nach der Strukturbefragung 2024 der Bundesarchitektenkammer (Berichtsjahr 2023) arbeiten 66 % der Selbstständigen als Einzelunternehmer, 15 % in einer Partnerschaftsgesellschaft, 11 % in einer GmbH und 7 % in einer GbR [1]. Das Durchschnittsalter der Selbstständigen stieg seit 2015 von 52,9 auf 54,8 Jahre, der Anteil der über 60-Jährigen von 20 % auf 30 % [1]. Die Bundesarchitektenkammer erwartet daher, dass die Zahl der Selbstständigen in den nächsten 10 bis 20 Jahren deutlich sinken könnte [1].

Für Verkäufer bedeutet das: Wer ein Architekturbüro verkaufen will, braucht zunehmend Planung. Ein Architekturbüro zu verkaufen ist zunehmend eine Aufgabe, die rechtzeitig geplant werden muss. Für Käufer, etwa Planer mit Kammereintragung, bestehende Büros mit Wachstumsplänen oder Angestellte, ist die Übernahme eine Alternative zur Neugründung [3]. Die Bezeichnungen Architekturbüro, Planungsbüro und Architekt:innenbüro werden im Alltag synonym verwendet. Die rechtlich geschützten Berufsbezeichnungen sind dagegen personenbezogen (siehe Abschnitt Berufsrecht).

Wer sich allgemein über Büros in beratenden Berufen informieren möchte, findet im Hub zu kanzlei kaufen die verwandten Praxen und Kanzleien. Technisch nah liegt das Ingenieurbüro kaufen, organisatorisch eher die Unternehmensberatung kaufen und die Hausverwaltung kaufen.

Bei Planungsbüros ist nicht die Fläche oder der Warenbestand entscheidend, sondern die Ertragskraft aus Honoraren. Die Bundesarchitektenkammer hat für 2023 aus den Angaben von 2.393 Büros mit vollständigen Umsatz- und Kostendaten betriebswirtschaftliche Kennzahlen ausgewertet [4]:

• Kostendeckender Bürostundensatz: im Median 92 Euro je Projektstunde, wenn ein Inhabergehalt von mindestens 69.600 Euro angesetzt wird [4].
• Gemeinkostenfaktor: im Median 2,1, bei Ein-Personen-Büros 2,2 [4].
• Auftraggeberstruktur: 43 % des Umsatzes von privaten, 28 % von gewerblichen und 22 % von öffentlichen Auftraggebern [1].
• Neubau und Bestand: im Schnitt 42 % Neubau und 58 % Bestandsbau [1].

Die Kammer weist selbst darauf hin, dass die Vergleichbarkeit von Branchenrichtwerten durch unterschiedliche Unternehmensziele eingeschränkt ist [5]. Käufer sollten die Kennzahlen deshalb nur als Orientierung nutzen. Ein klassisches Kriterium wie Umsatz je Quadratmeter spielt hier keine Rolle; für das Büro gibt es keine belastbaren Daten zu einer solchen Kennzahl.

Wichtig sind zudem die Verteilung des Umsatzes auf Leistungsphasen (im Mittel 36 % auf die Leistungsphasen 1 bis 4, 23 % auf Phase 5, 27 % auf die Phasen 6 bis 9 bei Hoch- und Innenarchitekturbüros [1]), die Abhängigkeit von einzelnen Bauherren und der Anteil des Inhabers an der Projektarbeit.

Zum Thema Architekturbüro kaufen Preis liegen keine belastbaren Daten vor: Weder die Bundesarchitektenkammer noch andere von uns geprüfte öffentliche Quellen weisen branchenübliche Kaufpreise oder Multiplikatoren für Planungsbüros aus. Wir nennen deshalb keine Faktoren. Benennen lassen sich aber die Treiber, die in jeder Verhandlung eine Rolle spielen:

• Nachhaltig erzielbarer Gewinn nach einem marktüblichen Inhabergehalt. Gerade bei Einzelbüros ist der Gewinn vor Abzug des Inhabers wenig aussagekräftig.
• Abhängigkeit vom Inhaber: Wenn Aufträge auf persönlichen Kontakten beruhen, ist die Übertragbarkeit geringer. Übergangsphasen mit Einarbeitung sind üblich.
• Auftragsbestand und Honorarstand: bereits vertraglich gesicherte Projekte, noch nicht abgerechnete Leistungen und Leistungsphasen in Bearbeitung.
• Teamqualität: Bindung der Mitarbeitenden, Altersstruktur, Kündigungsrisiko nach dem Inhaberwechsel.
• Haftungs- und Nachhaftungsrisiken aus abgeschlossenen Projekten.
• Referenzen und Bürostruktur (Spezialisierung, Auftraggebermix, Digitalisierungsgrad).

Eine erste Orientierung bietet der Unternehmenswert berechnen-Rechner als Indikation, keine Bewertung. Grundlagen erklärt der Ratgeber zur Unternehmensbewertung. Für eine belastbare Wertermittlung empfiehlt sich ein Sachverständiger oder Berater aus dem Verzeichnis für Nachfolgeberater.

Architekt, Innenarchitekt, Landschaftsarchitekt und Stadtplaner sind in Deutschland geschützte Berufsbezeichnungen. Führen darf sie nur, wer bei einer Länderarchitektenkammer in die Architekten- und Stadtplanerliste eingetragen ist; Voraussetzung sind ein Hochschulstudium von mindestens vier Jahren (bei Architektur) und eine zweijährige Berufspraxis. Die Eintragung begründet die volle Bauvorlageberechtigung für die Berufsaufgaben der Fachrichtung. Das regeln die Architektengesetze der Länder [6]. Die Eintragung ist also personenbezogen und lässt sich nicht mit dem Büro kaufen. Für Gesellschaften, Kapitalbeteiligungen Dritter und die Bauvorlageberechtigung gelten landesrechtliche Vorgaben; fragen Sie vor dem Kauf Ihre zuständige Architektenkammer. Zur Orientierung: Der Kapitalanteil von Architekten und Stadtplanern in GbR, PartG, GmbH und ähnlichen Büros liegt im Schnitt bei 90 %; Anteile Dritter halten meist andere Freiberufler [1].

Die Meisterpflicht nach der Handwerksordnung betrifft Architekturbüros nicht. Es handelt sich um ein Kammer- und Freiberuflerthema.

Wichtig sind außerdem diese Normen:

• HOAI: Das Honorar richtet sich nach der Vereinbarung der Parteien in Textform; fehlt eine Vereinbarung, gilt der Basishonorarsatz (§ 7 HOAI) [7]. Hintergrund der Neufassung war das EuGH-Urteil vom 4. Juli 2019 zu den bindenden Mindest- und Höchstsätzen [8].
• Betriebsübergang: Wird das Büro als Betrieb übernommen, tritt der Erwerber in die bestehenden Arbeitsverhältnisse ein (§ 613a BGB) [9].
• Urheberrecht: Pläne und Werke der Baukunst sind geschützt (§ 2 UrhG); ein Nutzungsrecht lässt sich grundsätzlich nur mit Zustimmung des Urhebers übertragen, bei einer Gesamtveräußerung des Unternehmens aber ohne Zustimmung (§ 34 UrhG; Ausnahmen beachten) [10].
• Mängelansprüche: Bei Planungsleistungen für ein Bauwerk verjähren sie in fünf Jahren ab Abnahme (§ 634a BGB) [11]. Daraus entsteht ein Haftungsfenster über den Verkauf hinaus.

Prüfen Sie Verträge und Versicherungen immer mit einem Rechtsanwalt; M&A Börse gibt keine Rechtsberatung.

Bei der Prüfung geht es um Honorarforderungen, laufende Projekte und Haftung. Eine Berufshaftpflichtversicherung haben die meisten Büros; 60 % der Befragten nennen eine Deckungssumme von 1 Mio. bis unter 5 Mio. Euro, 47 % zahlen eine Prämie von 2,5 bis unter 5 % ihres Jahresumsatzes [1]. Die vollständige Prüfliste finden Sie in der Checkliste unten auf dieser Seite. Vor Einsicht in Vertragsunterlagen sollten Sie eine Vertraulichkeitsvereinbarung schließen; Vorlagen stellt die Plattform bereit. Die Weitergabe von Exposé und Daten erfolgt erst nach digitaler NDA.

Der ERP-Förderkredit Gründung und Nachfolge (KfW 077) fördert Existenzgründungen, Unternehmensnachfolgen und junge Unternehmen mit bis zu 500.000 Euro Kreditbetrag, Laufzeiten von 10 oder 15 Jahren und einer Garantieübernahme durch eine Bürgschaftsbank [12]. Der Antrag läuft über die Hausbank. Das Merkblatt zum ERP-Gründerkredit Universell nennt ausdrücklich auch Freiberufler als Zielgruppe [13]; da das verlinkte Merkblatt den Stand Juli 2021 trägt, sollten Sie Konditionen und Antragsberechtigung auf kfw.de und bei der Hausbank aktuell prüfen. Die Förderbank Ihres Bundeslandes bietet zusätzliche Programme. Eine grobe Kaufpreisfinanzierung lässt sich mit dem Rechner für Unternehmenskauf Finanzierung Rechner durchspielen.

Wer ein Architekturbüro übernehmen möchte, sollte früh klären, wie die Kammereintragung und die Bauvorlageberechtigung sichergestellt sind: durch den Käufer selbst oder durch einen eingetragenen Partner. Bewährt sind Übergangsmodelle mit gemeinsamer Tätigkeit des Inhabers und des Nachfolgers, wie sie auch die Bundesarchitektenkammer unter dem Stichwort Büronachfolge und Partnerschaften behandelt [3].

Wer ein Architekturbüro abzugeben hat, beginnt mit der Aufbereitung der Zahlen: bereinigte Ergebnisse, Auftragsbestand, Mitarbeiterübersicht. Wenn ein Architekturbüro Nachfolger gesucht meldet, hilft ein anonymes Inserat, die Vertraulichkeit gegenüber Mitarbeitenden und Bauherren zu wahren. Über die Plattform können Sie als Verkäufer unternehmen verkaufen, als Interessent auf der Seite unternehmen kaufen Inserate einsehen oder sich über Gesuche anderer Käufer informieren (siehe Firma zu kaufen gesucht). Die Plattform vermittelt nur den Kontakt: keine Maklertätigkeit, keine Provision.