Campingplatz kaufen – Angebote & Nachfolge

Die Nachfrage nach Camping ist in den vergangenen Jahren deutlich gewachsen. Nach Angaben von Destatis stiegen die Übernachtungen 2025 um 4,2 % gegenüber 2024 und lagen 24,9 % über dem Niveau von 2019; rund 9,0 % aller Gästeübernachtungen in Deutschland entfielen auf Campingplätze [1]. Zugleich stiegen die Gebühren für Wohnmobilstellplätze zwischen 2020 und 2025 um 32,2 %, die Campinggebühren insgesamt um 28,7 % [1]. Das deutet auf eine gute Nachfrage hin, sagt aber nichts über die Rendite eines einzelnen Platzes: Kosten, Investitionsstau und Auflagen sind darin nicht abgebildet.

Im Sprachgebrauch werden Campingplatz, Wohnmobilstellplatz, Zeltplatz und Ferienpark oft vermischt. Rechtlich und wirtschaftlich macht das einen Unterschied. Ein klassischer Campingplatz mit Sanitäranlagen, Rezeption und Touristenstellplätzen ist ein anderes Geschäft als ein reiner Stellplatz ohne Service oder ein Platz, der überwiegend aus Dauerstellplätzen und Mobilheimen besteht. Wer einen Platz kaufen will, sollte daher zuerst klären, welcher Betriebstyp tatsächlich vorliegt.

Verlässliche Daten zur Zahl der Verkäufe oder zur Altersstruktur der Betreiber liegen nicht vor. Die Nachfolgefrage lässt sich deshalb nur im Einzelfall beurteilen. Mehr zum Hintergrund finden Sie in der Übersicht zu hotel und pension kaufen.

Die Kennzahlen unterscheiden sich von denen eines Hotels. Maßgeblich sind vor allem die Struktur der Stellplätze und die Abhängigkeit von der Saison.

• Anteil Dauer- und Touristenstellplätze: Dauercamper bringen planbare Pachteinnahmen, Touristengäste höhere Tagespreise, aber schwankende Auslastung.
• Auslastung und Saisonlänge: Wie viele Wochen und Wochenenden sind belegt, und wie stark hängt das vom Wetter ab?
• Umsatz je Stellplatz: Er macht Plätze unterschiedlicher Größe vergleichbar. Branchenweite Richtwerte nennen wir nicht, weil keine belastbaren Daten vorliegen.
• Personal- und Energiekosten: Sanitär, Reinigung, Rezeption und Pflege der Anlage sind personalintensiv.
• Investitionsstau: Sanitärgebäude, Stromsäulen, Wege und Wasserleitungen sind kostspielig zu erneuern.
• Nebenerlöse: Gastronomie, Shop, Vermietung von Mobilheimen oder Verleih.

Ein häufiger Fehler bei kleinen Plätzen: Die betriebswirtschaftliche Auswertung wirkt gewinnbringend, weil die Arbeit des Inhabers nicht als Unternehmerlohn und die Abschreibung nicht angesetzt sind [5]. Rechnen Sie deshalb die Zahlen auf einen fremden Geschäftsführer um, bevor Sie sie als Ertrag werten.

Zum Thema campingplatz kaufen preis gibt es keine amtliche Statistik und keine verlässliche Multiplikatorenreihe. Angebotspreise streuen sehr stark, weil Grundstückswert, Pachtstruktur und Zustand der Anlagen jeweils anders ausfallen. Pauschale Faustformeln wie „x-facher Gewinn“ sind deshalb mit Vorsicht zu behandeln; für diese Seite haben wir keine geprüfte Quelle gefunden und nennen keine Multiplikatoren.

Typische Preistreiber sind:

• Eigentum an der Fläche: Gehört das Land dem Betreiber, oder besteht nur ein Pachtvertrag über das Gelände? Das ändert Wert und Risiko erheblich.
• Genehmigungsstand: Ein bestandsgeschützter oder sauber genehmigter Platz ist mehr wert als ein Platz mit offenen Baurechtsfragen.
• Lage und Saison: Küste, Seen und Mittelgebirge haben eine längere oder stärkere Saison als abgelegene Regionen.
• Zustand und Ausbaupotenzial: Zusätzliche Stellplätze sind nur möglich, wenn der Bebauungsplan sie zulässt.

In der Praxis werden Campingplätze meist als Kombination aus Immobilien- und Ertragswert betrachtet. Eine erste Orientierung bietet das Werkzeug zum Thema unternehmenswert berechnen; das Ergebnis ist eine Indikation, keine Bewertung. Für einen Kaufpreis sollten Sie einen Sachverständigen für Spezialimmobilien hinzuziehen.

Anders als bei Handwerksbetrieben gibt es für Campingplätze keine Meisterpflicht. Entscheidend ist das öffentliche Recht rund um das Grundstück.

• Bauplanungsrecht: Der Bebauungsplan kann Campingplatzgebiete als Sondergebiet festsetzen; dort sind Campingplätze und Zeltplätze zulässig (§ 10 BauNVO) [2]. Liegt der Platz außerhalb eines solchen Gebiets, ist der Bestandsschutz zu prüfen.
• Landesrecht: Anforderungen an Ausstattung, Abstände, Brandschutz und Betrieb regeln die Länder, zum Teil in eigenen Campingplatzverordnungen. Fragen Sie die zuständige Bauaufsichtsbehörde nach dem aktuellen Stand.
• Gastronomie: Wer Speisen und Getränke ausgibt, benötigt grundsätzlich eine Erlaubnis nach dem Gaststättenrecht; Ausnahmen gibt es unter anderem für Gäste einer Beherbergungseinrichtung [4]. Das Gaststättenrecht ist in vielen Ländern landesrechtlich geregelt.
• Weitere Auflagen: Abwasser, Trinkwasser, Lärm, Naturschutz und Hochwasserschutz können je nach Lage bedeutsam sein.

Ein Übergang des Betriebs ersetzt keine behördliche Prüfung. Lassen Sie Genehmigungen und Bestandsschutz vor dem Kauf rechtlich prüfen.

Neben den üblichen Unterlagen (Jahresabschlüsse, betriebswirtschaftliche Auswertungen, Steuerbescheide) zählen bei Campingplätzen vor allem die Verträge mit den Dauercampern und der Zustand der Technik. Die vollständige Liste finden Sie weiter unten. Ihr Ziel sollte sein, Einnahmen, Verpflichtungen und Investitionsbedarf getrennt voneinander zu erfassen. Eine Vertraulichkeitsvereinbarung vor der Datenübergabe ist Standard; die Plattform stellt dafür eine NDA-Vorlage bereit, die ein Anwalt prüfen sollte.

Für Übernahmen kommt unter anderem der ERP-Förderkredit Gründung und Nachfolge (KfW 077) in Betracht. Er fördert die Übernahme eines gewerblichen Unternehmens, sieht Kredite von bis zu 500.000 € vor und wird über die Hausbank beantragt; eine Bürgschaftsbank kann das Ausfallrisiko der Hausbank übernehmen [3]. Prüfen Sie aktuelle Konditionen und Alternativen wie den ERP-Gründerkredit StartGeld direkt bei der KfW und Ihrer Landesförderbank. Ob die Grundstücksflächen mitfinanziert werden können, hängt vom Einzelfall ab. Mit dem Werkzeug zum Thema unternehmenskauf finanzierung rechner können Sie die Belastung grob abschätzen.

Wer einen Campingplatz übernehmen will, hat drei Wege: Kauf des Unternehmens samt Grundstück, Kauf nur des Betriebs bei gepachtetem Land oder Pacht der ganzen Anlage. Wer einen Campingplatz pachten möchte, trägt weniger Kapitalbindung, aber ein Vertragsrisiko: Laufzeit, Verlängerungsoption und Investitionsverteilung gehören schriftlich geregelt. Eine Campingplatz Ablöse fällt an, wenn der Vorgänger Inventar, Mobilheime oder Verträge übergibt; ihre Höhe ist Verhandlungssache und sollte begründet werden.

Für Verkäufer, die einen Campingplatz verkaufen möchten, ist die Vorbereitung entscheidend: saubere Zahlen, geordnete Pachtverträge, geklärte Genehmigungen. Ob ein Campingplatz zu verkaufen oder als Campingplatz abzugeben angeboten wird, ändert daran nichts. Wenn ein Campingplatz Nachfolger gesucht wird, lässt sich das anonym inserieren; Interessenten erhalten das Exposé erst nach einer digitalen NDA. Auf der Plattform finden Sie außerdem Gesuche unter firma zu kaufen gesucht und Beratung über nachfolgeberater.

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