Reitstall & Pensionsstall kaufen – Angebote & Nachfolge

Im Sprachgebrauch laufen mehrere Betriebstypen ineinander: der Reitstall oder Reiterhof, der Pensionsstall (auch Pferdepension) und die Reitschule mit Schulpferden. Wirtschaftlich unterscheiden sie sich deutlich. Ein reiner Pensionsstall erzielt seine Einnahmen aus Boxenmieten und Dienstleistungen für fremde Pferde. Eine Reitschule lebt vom Unterricht, von Schulpferden und Kursen; sie bindet mehr Personal und trägt das Risiko der eigenen Tiere. Viele Betriebe mischen beides, dazu kommen Zucht, Training, Turniere oder Reittherapie.

Wer einen Pensionsstall kaufen will, sollte daher zuerst klären, welcher Mix tatsächlich vorliegt. Das gilt auch, wenn ein Pensionsstall zu verkaufen ist oder Sie einen Pensionsstall übernehmen möchten: Wie viele Einsteller bleiben, und wem gehört die Anlage? Wer eine Reitschule kaufen oder eine Reitschule übernehmen will, fragt zusätzlich: Gehören die Schulpferde zum Kaufpreis? Ist eine Reitschule zu verkaufen, sollte das im Angebot eindeutig stehen.

Zur Größenordnung: Die FN nennt 7.002 Reit- und Fahrvereine, 657.960 Mitglieder (2025) und eine geschätzte Wirtschaftsleistung der Pferdebranche von 6,7 Mrd. € [1]. In Bayern hielten 2019 rund 15.285 landwirtschaftliche Betriebe etwa 107.000 Pferde, privat gehaltene Pferde nicht eingerechnet [7]. Zur Zahl der Betriebsübergaben oder zum Alter der Betreiber liegen keine belastbaren Daten vor. Als Teil der Freizeitwirtschaft finden Sie ähnliche Betriebstypen in der Übersicht zu freizeitbetrieb kaufen.

Betriebswirtschaftliche Richtwerte wie Umsatz je Box oder branchenübliche Margen sind nicht amtlich erfasst; wir nennen deshalb keine Zahlen. Entscheidend sind Strukturen, die Sie aus den Unterlagen ableiten können:

• Belegung und Wartezeit: Wie viele Boxen oder Plätze sind belegt, und seit wann stehen die Pferde im Betrieb? Lange Einstellzeiten sprechen für zufriedene Kunden.
• Vertragsstruktur: Was ist in der Monatspauschale enthalten (Box, Futter, Ausmisten, Weide, Nutzung der Halle)? Das beeinflusst auch die Umsatzsteuer.
• Einnahmenmix: Anteil von Pension, Unterricht, Training, Verkauf und Turnierbetrieb.
• Personalaufwand: Familienarbeit muss kalkulatorisch als Unternehmerlohn angesetzt werden, sonst wirkt der Gewinn zu hoch.
• Futter-, Einstreu- und Energiekosten: Sie schwanken stark und lassen sich nicht immer an Kunden weitergeben.
• Flächenausstattung: Weiden, Paddocks, Reithalle, Außenplatz und Auslauf bestimmen, wie viele Pferde artgerecht gehalten werden dürfen und wie attraktiv der Betrieb ist.
• Investitionsstau: Dächer, Boxen, Hallenboden, Elektrik, Entmistung und Wasserversorgung sind teuer zu erneuern.
• Abhängigkeit vom Inhaber: Bleiben Reitlehrer und Stammkunden nach dem Wechsel, oder hängen sie an der Person des Verkäufers?

Zum Thema reitstall kaufen preis gibt es weder eine amtliche Statistik noch eine geprüfte Multiplikatorenreihe. Wir nennen deshalb keine Kaufpreisspannen oder Faktoren; die Datenlage ist als „keine belastbaren Daten“ einzustufen. Angebotspreise sind kein Maßstab, weil Grundstück, Gebäude und Betrieb sehr unterschiedlich zusammengesetzt sind.

Sinnvoll ist eine getrennte Betrachtung:

• Immobilienwert: Hofstelle, Stallungen, Hallen und Flächen. Bei Flächen im Außenbereich zählt, ob die Nutzung baurechtlich gesichert ist.
• Ertragswert des Betriebs: nachhaltiger Überschuss nach Unternehmerlohn und Instandhaltung, nicht der Gewinn laut Steuerbescheid.
• Inventar: Schulpferde, Geräte, Sättel, Fahrzeuge. Hier ist zu klären, wem sie gehören; Pensionspferde gehören den Einstellern.
• Pachtanteil: Wer Flächen oder Gebäude nur gepachtet hat, kauft ein deutlich anderes Risiko.

Eine erste Orientierung bietet die Funktion zum Thema unternehmenswert berechnen; das Ergebnis ist eine Indikation, keine Bewertung. Allgemeine Methoden erklärt der Ratgeber zur Unternehmensbewertung. Für eine konkrete Anlage empfiehlt sich ein Sachverständiger für Landwirtschaft oder Spezialimmobilien.

Eine Meisterpflicht wie im Handwerk besteht nicht; der Reitbetrieb ist kein zulassungspflichtiges Handwerk. Wichtiger sind drei andere Bereiche.

Erlaubnis nach dem Tierschutzgesetz

Wer gewerbsmäßig einen Reit- oder Fahrbetrieb unterhält, braucht eine Erlaubnis der zuständigen Behörde (§ 11 Abs. 1 Satz 1 Nr. 8 Buchst. c TierSchG). Mit der Tätigkeit darf erst nach Erteilung begonnen werden; die Behörde soll die Ausübung ohne Erlaubnis untersagen [2]. Nach einem Merkblatt eines Veterinäramts liegt ein gewerbsmäßiger Reitbetrieb vor, wenn mehr als ein Tier regelmäßig gegen Entgelt für Reit- oder Fahrzwecke bereitgehalten wird; geprüft werden Sachkunde, Zuverlässigkeit und die Eignung der Räume und Einrichtungen. Mehrjährige Pferdeerfahrung allein reicht danach nicht als Sachkunde [3]. Ob für eine reine Pferdepension ebenfalls eine Erlaubnis nötig ist, beurteilen Behörden nach Ländern und Fallgestaltung unterschiedlich. Fragen Sie das zuständige Veterinäramt.

Für Käufer folgt daraus: Die Erlaubnis ist personenbezogen und betriebsbezogen. Klären Sie vor Vertragsschluss, ob und wie sie auf Sie übergeht oder neu beantragt werden muss. Die Behörde hat für ihre Entscheidung grundsätzlich vier Monate Zeit [2]; planen Sie das in den Übergabetermin ein.

Baurecht

Viele Reitanlagen liegen im Außenbereich. Dort sind Vorhaben nur unter den Voraussetzungen des § 35 BauGB zulässig, etwa als Teil eines land- oder forstwirtschaftlichen Betriebs [6]. Ob eine Reithalle, ein Pensionsstall oder eine Wohnung genehmigt ist, entscheidet die Baugenehmigung. Bei einer Nutzungsänderung, etwa von landwirtschaftlicher Hofstelle zu gewerblichem Reitbetrieb, kann eine neue Genehmigung nötig sein.

Umsatzsteuer

Der Bundesfinanzhof entschied am 10.08.2016 (V R 14/15), dass auch gemeinnützige Vereine auf Leistungen im Zusammenhang mit Pensionspferden den Regelsatz von 19 % zahlen müssen [5]. Die Pauschalierung für Landwirte ist bei Pensionspferden nach der Rechtsprechung nicht ohne Weiteres anwendbar. Lassen Sie die steuerliche Einordnung der bestehenden Verträge vor dem Kauf von einem Steuerberater prüfen.

Neben Jahresabschlüssen und betriebswirtschaftlichen Auswertungen zählen bei Reitbetrieben vor allem Grundbuch, Baugenehmigungen, Pensions- und Pachtverträge sowie der Zustand der Gebäude und Böden. Eine Vertraulichkeitsvereinbarung vor der Datenübergabe ist üblich; die Plattform stellt dafür eine NDA-Vorlage bereit, die ein Anwalt prüfen sollte. Die vollständige Prüfliste finden Sie weiter unten. Bei Betriebsübergang sind die Arbeitsverhältnisse nach § 613a BGB zu beachten.

Für Übernahmen eignet sich unter anderem der ERP-Förderkredit KMU der KfW. Er richtet sich an kleine und mittlere Unternehmen und finanziert laut KfW Investitionen, Betriebsmittel sowie Unternehmensgründung, -nachfolge und -beteiligung. Der Kredit beträgt bis zu 25 Mio. €, die Laufzeit bis zu 20 Jahre bei 3 tilgungsfreien Jahren, und die KfW übernimmt 50 % des Kreditrisikos [4]. Beantragt wird über die Hausbank, und zwar vor Beginn des Vorhabens. Prüfen Sie Konditionen und Alternativen bei der KfW und Ihrer Landesförderbank, auch Bürgschaftsbanken kommen in Betracht. Banken beleihen Hofstellen und Reitanlagen nach eigenen Kriterien. Mit dem Werkzeug zum Thema unternehmenskauf finanzierung rechner können Sie die Belastung grob abschätzen.

Wer einen Reitstall übernehmen will, hat drei Wege: Kauf mit Grundstück, Kauf nur des Betriebs bei gepachteter Anlage oder Pacht des gesamten Hofes. Wer einen Reitstall pachten möchte, bindet weniger Kapital, trägt aber Vertragsrisiken: Laufzeit, Verlängerungsoption, Instandhaltung und Investitionen sollten schriftlich geregelt sein. Eine Reitstall Ablöse wird gezahlt, wenn Inventar, Schulpferde oder Einbauten übergehen. Ihre Höhe ist Verhandlungssache und sollte nachvollziehbar begründet werden.

Verkäufer, die einen Reitstall verkaufen möchten, profitieren von früher Vorbereitung: geklärte Genehmigungen, saubere Zahlen, eingearbeitete Nachfolge im Unterricht. Ob ein Reitstall zu verkaufen oder ein Reitstall abzugeben inseriert wird, spielt rechtlich keine Rolle. Ist ein Reitstall Nachfolger gesucht, lässt sich dies anonym inserieren. Interessenten erhalten das Exposé erst nach einer digitalen NDA. Passende Gesuche finden Sie unter firma zu kaufen gesucht, Beratung über nachfolgeberater.

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