Spielhalle kaufen – Angebote & Nachfolge

Die Begriffe Spielhalle und Spielothek bezeichnen im Alltag dasselbe: einen Betrieb, der überwiegend Geldspielgeräte mit Gewinnmöglichkeit aufstellt. Inserate mit dem Wortlaut Spielothek zu verkaufen meinen daher ebenfalls Spielhallen im rechtlichen Sinn. Rechtlich entscheidend ist der Begriff der Spielhalle in Gewerberecht und Glücksspielstaatsvertrag. Wer eine Spielothek kaufen will, sucht also in derselben Branche wie ein Interessent für eine Spielhalle.

Der Markt schrumpft. Eine Erhebung der Fachstelle Glücksspielsucht NRW zählte 2024 in Nordrhein-Westfalen rund 8 % weniger Spielhallenstandorte (1.858) und rund 11 % weniger Konzessionen (2.548) als 2022 [5]. Bundesweite, amtlich geprüfte Zahlen zu Kaufpreisen oder Transaktionen gibt es nicht. Wer ein Angebot Spielhalle zu verkaufen liest, sollte deshalb nicht von einem breiten Käufermarkt ausgehen: Die Zahl der Konzessionen sinkt, neue sind schwer zu bekommen.

Die Gründe liegen vor allem in der Regulierung. Der Glücksspielstaatsvertrag 2021 gilt seit 1. Juli 2021 und kennt für neue Erlaubnisse keine Ausnahmen mehr von Mindestabstand und Verbundverbot [7]. Aus Sicht eines Käufers heißt das: Der Betrieb ist nur so viel wert wie die Aussicht, dass die Erlaubnis für ihn fortbesteht oder neu erteilt wird.

Die Geräteanzahl ist gesetzlich gedeckelt. In reinen Spielhallen darf je 12 m² Grundfläche höchstens ein Geld- oder Warenspielgerät stehen, insgesamt aber nicht mehr als zwölf; Nebenräume zählen bei der Fläche nicht mit [1]. Dadurch ist die Ertragsobergrenze eines Standorts früh erkennbar. Wichtiger als die Größe sind daher:

• Restlaufzeit und Rechtsstand der Erlaubnis (befristet, Übergangsregelung, Zertifizierung),
• Ertrag je Gerät statt Umsatz je m², weil die Fläche durch die Gerätezahl begrenzt ist,
• Mietvertrag: Laufzeit, Verlängerungsoption und Zustimmung des Vermieters zum Betreiberwechsel,
• Personal: Aufsicht, Schulung und Fluktuation,
• Kommunale Abgaben wie Vergnügungsteuer, die je Gemeinde verschieden ausfallen.

Ein Teil dieser Daten ist nicht öffentlich. Prüfen Sie Zahlen immer anhand von Auswertungen der Geräteaufsteller, Jahresabschlüssen und Steuerbescheiden.

Zum Thema Spielhalle kaufen Preis gibt es keine belastbaren Daten: Weder amtliche Statistiken noch Branchenverbände veröffentlichen geprüfte Kaufpreise oder Multiplikatoren. Wir nennen deshalb keine Spannen. Üblich ist ein Ertragswert auf Basis bereinigter Ergebnisse, ergänzt um den Wert der Einrichtung. Zusätzlich fließt ein, wie sicher der Fortbestand der Erlaubnis ist.

Preistreiber sind:

• verbleibende Laufzeit der Erlaubnis und Bestandsschutz,
• Abstand zu Wettbewerbern und zu Jugendeinrichtungen (Risiko einer Versagung),
• Mietkonditionen und Standortqualität,
• Auslastung der Geräte und Zustand der Technik,
• Zahl der Standorte, die im Verbund geführt werden.

Der Rechner unter unternehmenswert berechnen liefert eine erste Indikation, ersetzt aber keine Bewertung; die besondere Rechtslage bildet er nicht ab.

Der Betrieb einer Spielhalle erfordert eine Erlaubnis. Nach § 33i GewO ist sie auf Person und Räume bezogen [9]; daneben verlangen Glücksspielstaatsvertrag und Landesgesetze eine glücksspielrechtliche Erlaubnis. In Nordrhein-Westfalen hat diese nach Ansicht des OVG NRW die Erlaubnis nach § 33i GewO nach Ablauf der Übergangsfristen ersetzt [3].

Abstandsgebot und Verbundverbot

Nach § 25 GlüStV 2021 ist eine Erlaubnis für eine neue Spielhalle in baulichem Verbund mit weiteren Spielhallen grundsätzlich ausgeschlossen [7]. Der Mindestabstand ist Ländersache: Er reicht von 100 m in Niedersachsen bis zu 500 m in mehreren Ländern, teils auch zu Jugendeinrichtungen [4]. Auch die Übergangsfristen für Verbundspielhallen laufen je nach Land unterschiedlich; in Bayern etwa bis 30. Juni 2031 [7].

Neue Erlaubnis nach Betreiberwechsel

Die Erlaubnis ist nicht übertragbar. Bei einem Wechsel des Betreibers ist grundsätzlich eine neue Erlaubnis nötig; ob ein Anteilskauf an einer GmbH, die selbst Erlaubnisinhaberin bleibt, einen Ausweg bietet, hängt vom Landesrecht und vom Einzelfall ab [8]. Das OVG NRW hat 2022 entschieden, dass für Anträge das neue Recht ab dem 1. Juli 2021 gilt [2]. Lassen Sie jede Konstruktion vorab von einem Fachanwalt für Glücksspielrecht prüfen.

Weitere Pflichten

Dazu gehören die Anbindung an das Spielersperrsystem OASIS (§§ 8 ff. GlüStV) [7], die Zuverlässigkeitsprüfung des Betreibers und Vorgaben zum Jugendschutz. Meisterpflicht besteht nicht; es handelt sich nicht um ein Handwerk.

Zuerst klären Sie, ob die Erlaubnis für Sie als Käufer überhaupt erteilt werden kann. Erst danach lohnt die wirtschaftliche Prüfung. Die vollständige Liste steht unten in der Checkliste. Sprechen Sie vor dem Kaufvertrag mit der zuständigen Behörde und binden Sie Rechtsanwalt und Steuerberater ein. Eine Vertraulichkeitsvereinbarung vor der Datenraumöffnung finden Sie in der geheimhaltungsvereinbarung unternehmensverkauf muster; lassen Sie die Vorlage rechtlich prüfen.

Banken prüfen eine Spielhalle wegen der Rechtsrisiken besonders streng. Ein möglicher Baustein ist der ERP-Gründerkredit – Universell der KfW; er finanziert Unternehmensübernahmen und Nachfolgen mit bis zu 25 Mio. € je Vorhaben [6]. Der Antrag läuft über die Hausbank, die über Kreditvergabe und Sicherheiten entscheidet. Ob ein Spielhallenbetrieb im Einzelfall förderfähig ist, klären Sie vorab mit der Bank. Für eine Erstkalkulation dient der unternehmenskauf finanzierung rechner. Regionale Förderbanken ergänzen das Angebot der KfW.

Wer eine Spielhalle übernehmen will (oder eine Spielothek übernehmen), braucht vor allem einen Verkäufer, dessen Erlaubnis noch läuft, und einen Vermieter, der mitspielt. Sprechen Sie früh mit der Erlaubnisbehörde. Das Spielhalle pachten kann den Kaufpreis senken, ändert aber nichts an der Pflicht zur eigenen Erlaubnis. Eine Spielhalle Ablöse (Zahlung für Einrichtung und Standort) ist nur sinnvoll, wenn Erlaubnis und Mietvertrag gesichert sind.

Wer Spielhalle verkaufen möchte oder eine Spielhalle abzugeben hat, sollte Erlaubnisbescheide, Mietvertrag und Auswertungen geordnet bereithalten. Bei einer Spielhalle Nachfolger gesucht-Anzeige gilt dasselbe wie bei jedem Nachfolgeprozess: Der Kreis möglicher Nachfolger ist klein, weil nicht jeder eine Erlaubnis erhält. Inserieren Sie anonym; Interessenten sehen Details erst nach digitaler Geheimhaltungsvereinbarung. Wenn Sie unternehmen verkaufen möchten, entstehen bei M&A Börse keine Provision und keine Maklerleistung. Für die Käuferseite: unternehmen kaufen und Kaufgesuche unter firma zu kaufen gesucht.

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