Kino kaufen – Angebote & Nachfolge

Im Alltag stehen die Begriffe Kino, Filmtheater und Lichtspielhaus für dasselbe: einen Betrieb, der Filme öffentlich gegen Eintritt vorführt. Auf dem Markt unterscheiden sich die Betriebe aber stark. Das Spektrum reicht vom Einsaal-Haus im ländlichen Raum über das innerstädtische Programmkino bis zum Multiplex mit vielen Sälen. Auch Kinos in kommunaler oder vereinsgetragener Hand gibt es; sie werden in der Regel nicht am Markt gehandelt.

Die Filmförderungsanstalt (FFA) wertet jährlich Besuche, Umsätze, Eintrittspreise sowie Standorte, Säle und Leinwände aus; die Reihe reicht bis 1967 zurück und liegt auch nach Bundesländern vor [2]. Wer die Entwicklung eines Standorts einschätzen will, findet dort die belastbarste öffentliche Datenbasis. Konkrete Jahreswerte nennen wir hier bewusst nicht, weil wir sie nicht abschließend prüfen konnten; ziehen Sie die jeweils neueste Auswertung direkt bei der FFA heran.

Typische Anlässe für einen Verkauf sind Altersnachfolge ohne familiären Nachfolger, auslaufende Mietverträge, anstehende Investitionen in Saaltechnik oder Barrierefreiheit sowie der Wunsch, den Betrieb an einen Betreiber mit mehreren Standorten zu übergeben. Wer ein Kino verkaufen will, sollte diese Gründe offen darlegen können, denn Käufer fragen zuerst danach.

Das Ergebnis eines Kinos setzt sich aus Eintrittserlösen, Gastronomie (Snacks, Getränke), Werbung und gegebenenfalls Saalvermietung zusammen. Vom Eintritt fließt ein erheblicher Teil als Filmmiete an den Verleih; die Konditionen unterscheiden sich je Film und Verleih und gehören in jede Prüfung. Entscheidend ist deshalb nicht der Bruttoumsatz, sondern das, was nach Filmmiete, Personal, Miete und Energie übrig bleibt.

Kennzahlen, die Sie anfordern sollten

• Besuche je Saal und Jahr sowie die Verteilung über Wochentage und Jahreszeiten
• durchschnittlicher Eintrittspreis und Gastronomieumsatz je Besucher
• Filmmiete im Verhältnis zum Eintrittsumsatz
• Personalkosten, getrennt nach fest Angestellten und Aushilfen
• Mietbelastung im Verhältnis zum Gesamtumsatz
• Anteil von Sonderveranstaltungen, Schulvorstellungen und Vermietungen

Achten Sie außerdem auf die Abhängigkeit vom Filmangebot: Ein Jahr mit starken Publikumsfilmen verzerrt den Durchschnitt nach oben. Fordern Sie daher mehrere Jahre an und vergleichen Sie diese mit der Gesamtentwicklung des Marktes laut FFA [2]. Branchenübliche Richtwerte etwa für Mietquote oder Gastronomieanteil konnten wir nicht verlässlich belegen und geben sie deshalb nicht an.

Für den Kino kaufen Preis gibt es keine amtliche Statistik und keine veröffentlichten, belastbaren Multiplikatoren. Die Datenlage für Filmtheater ist insgesamt als „keine belastbaren Daten“ einzustufen. Pauschale Faustformeln, die im Netz kursieren, sollten Sie nicht übernehmen.

In der Praxis bestimmen vor allem diese Faktoren den Preis:

• Nachhaltiger Ertrag: bereinigtes Ergebnis über mehrere Jahre, nicht der beste Jahrgang.
• Mietvertrag: Restlaufzeit, Verlängerungsoption und Mietentwicklung. Ohne gesicherten Standort ist der Betrieb wenig wert.
• Technik und Zustand: Projektion, Ton, Bestuhlung, Klima und Lüftung. Anstehender Investitionsbedarf mindert den Preis.
• Standort und Wettbewerb: Einzugsgebiet, Konkurrenz durch Multiplex oder Streaming, Erreichbarkeit.
• Profil und Stammpublikum: Programmkino mit treuer Zielgruppe oder reiner Mainstream-Spielort.
• Immobilie: Gehört das Gebäude zum Verkauf, sind Betrieb und Immobilie getrennt zu bewerten.

Für eine erste, unverbindliche Orientierung können Sie den Rechner zum Thema Unternehmenswert berechnen nutzen; Verfahren erklärt unser Ratgeber zur Unternehmensbewertung. Der Rechner liefert eine Indikation, keine Bewertung. Für Kaufpreisverhandlungen empfiehlt sich ein Gutachten durch einen qualifizierten Sachverständigen oder Berater.

Eine eigene Konzession für den Betrieb eines Kinos gibt es nach unserer Recherche nicht. Relevant ist aber eine Reihe von Vorschriften, die Sie vor dem Kauf rechtlich prüfen lassen sollten.

Jugendschutz

Öffentliche Filmveranstaltungen unterliegen dem Jugendschutzgesetz. Kinder und Jugendliche dürfen nur Filme sehen, die für ihre Altersstufe freigegeben sind; zusätzlich gelten Regeln zu Begleitung und Uhrzeit, und die Altersfreigabe ist für Besucher erkennbar zu machen [3]. Betreiber müssen dies im Alltag organisatorisch sicherstellen.

Gewerbeanzeige und Gaststättenrecht

Beginn und Übernahme eines stehenden Gewerbes sind nach § 14 GewO anzuzeigen [4]. Das Gaststättenrecht liegt seit der Föderalismusreform bei den Ländern. Ob für Getränke und Speisen im Foyer eine Erlaubnis oder Anzeige nötig ist, richtet sich nach Landesrecht und ist bei der Gemeinde zu klären.

Bau- und Versammlungsstättenrecht

Säle mit vielen Besuchern gelten als Versammlungsstätten. Brandschutz, Fluchtwege und Nutzungsänderungen sind baurechtlich geregelt, die Einzelheiten richten sich nach Landesrecht. Lassen Sie sich Baugenehmigung und aktuelle Brandschutznachweise vorlegen.

Filmförderung

Das Filmförderungsgesetz (FFG) enthält Regelungen zur Förderung von Kinos [5]. Ob bestehende Zusagen auf einen Erwerber übergehen oder Bindungs- und Rückzahlungsfristen laufen, klären Sie im Einzelfall mit der FFA. Prüfen Sie ebenso, ob Landes- oder kommunale Förderungen mit Auflagen verbunden sind.

Arbeitsrecht

Bei einem Betriebsübergang gehen die Arbeitsverhältnisse nach § 613a BGB auf den Erwerber über [6]. Bei Kinos betrifft das oft viele Teilzeitkräfte und Aushilfen.

Eine strukturierte Prüfung verhindert böse Überraschungen. Neben Zahlen und Verträgen sollten Sie den Betrieb im laufenden Spielbetrieb erleben, an starken wie an schwachen Tagen. Die ausführliche Liste finden Sie unten unter den Prüfpunkten. Vertiefen Sie die Prüfung erst nach einer Vertraulichkeitsvereinbarung; ein Muster stellt die Plattform bereit, es ersetzt keine anwaltliche Prüfung. Bei M&A Börse erhalten Interessenten das Exposé erst nach digitaler NDA, das Inserat selbst bleibt anonym.

Der Kaufpreis wird meist aus Eigenmitteln, Bankdarlehen und gegebenenfalls Fördermitteln zusammengesetzt. Der ERP-Gründerkredit – StartGeld der KfW (Programmnummer 067) richtet sich an Gründer, junge Unternehmen und Übernahmen und bietet bis zu 200.000 Euro; die KfW übernimmt dabei 80 Prozent des Risikos der durchleitenden Bank [1]. Der Antrag läuft über einen Finanzierungspartner wie Bank oder Sparkasse, ein Geschäftsplan ist erforderlich [1]. Ob Ihre Konstellation förderfähig ist, klären Sie vorab mit der Hausbank. Für größere Vorhaben kommen weitere Programme von KfW und Landesförderbanken in Betracht, deren aktuelle Bedingungen Sie auf den jeweiligen Seiten prüfen sollten.

Banken fragen bei Kinos besonders nach Mietvertragslaufzeit, Investitionsplanung für Technik und einer Ertragsplanung über mehrere Jahre. Eine Modellrechnung ermöglicht unser Tool zum Thema Unternehmenskauf Finanzierung Rechner; Hintergründe bietet der Ratgeber zum Thema Unternehmenskauf finanzieren.

Für Käufer: Wer ein Kino übernehmen will, braucht neben Kapital vor allem Verständnis für Programmgestaltung und den Umgang mit Verleihern. Quereinsteiger sollten sich Zeit für die Einarbeitung ausbedingen, etwa durch eine Übergangsphase mit dem bisherigen Betreiber. Suchprofile können Sie unter den Kaufgesuchen hinterlegen, und über die Funktion „Benachrichtigen“ erfahren Sie von neuen Inseraten.

Für Verkäufer: Ist ein Kino abzugeben, bereitet der Eigentümer Zahlen mehrerer Jahre, Mietvertrag, Technikstand und Genehmigungen vor. Ist ein Kino zu verkaufen, schafft Transparenz über Investitionsbedarf Vertrauen. Mit einem anonymen Inserat können Sie Unternehmen verkaufen, ohne Name und Standort preiszugeben.

Pacht und Ablöse: Manche Eigentümer verpachten das Gebäude oder den Betrieb. Wer ein Kino pachten will, sollte Laufzeit, Instandhaltungspflichten, Technik-Eigentum und Kündigungsrechte genau regeln. Eine Kino Ablöse bezeichnet Zahlungen für Inventar, Technik oder Einrichtung an den Vorbetreiber; Höhe und Umfang sind Verhandlungssache und sollten schriftlich mit einer Inventarliste festgehalten werden. Lassen Sie solche Vereinbarungen anwaltlich prüfen.

Wenn die Nachfolge ungeklärt ist, gilt: Kino nachfolger gesucht heißt nicht nur, einen Käufer zu finden, sondern einen Betreiber, der Publikum, Team und Verleiher übernimmt. Planen Sie die Übergabe deshalb mehrere Monate. Verwandte Freizeitbetriebe finden Sie im Überblick zum Thema Freizeitbetrieb kaufen, etwa das Bowlingcenter kaufen, die Diskothek kaufen oder die Spielhalle kaufen.