Zimmerei kaufen – Angebote & Nachfolge

Nach dem Lagebericht 2026 von Holzbau Deutschland gab es 2025 insgesamt 12.033 Zimmereibetriebe mit 74.957 tätigen Personen [1]. Der Umsatz der Betriebe stieg um 2,9 % auf 10,242 Mrd. Euro [1]. Der Anteil von Holz am Wohnungsneubau erreichte laut demselben Bericht 24,4 % und damit einen neuen Höchstwert [1]. Für Käufer ist das ein Hinweis auf stabile Nachfrage nach Holzbau, Dachstühlen und Aufstockungen; über die Ertragslage einzelner Betriebe sagt es nichts aus.

Im Sprachgebrauch stehen Zimmerei, Zimmerbetrieb, Zimmerer- und Holzbaubetrieb sowie Zimmermannsbetrieb nebeneinander. Wer einen Zimmereibetrieb kaufen will, sollte klären, ob der Schwerpunkt auf Dachstuhl und Dachsanierung, auf Holzrahmen- und Fertigteilbau, auf Treppen und Innenausbau oder auf Sanierung im Bestand liegt. Mit der Dachdeckerei überschneidet sich das Gewerk häufig; verwandte Betriebe finden Sie unter Dachdeckerei kaufen. Einen Überblick über das Handwerk insgesamt gibt die Seite zu handwerksbetrieb kaufen.

Branchenweite Richtwerte für Marge, Materialquote oder Umsatz je Mitarbeiter liegen nach unserer Recherche nicht in belastbarer Form vor. Wir nennen deshalb keine Spannen, sondern die Kennzahlen, die Sie sich vom Verkäufer für mehrere Jahre vorlegen lassen sollten:

• Umsatz je gewerblichem Mitarbeiter: zeigt die Auslastung und Produktivität der Kolonnen.
• Rohertrag nach Material und Subunternehmern: Der Holzanteil und der Zukauf von Leistungen schwanken je nach Auftragsmix.
• Auftragsstruktur: Neubau, Aufstockung, Dachsanierung, Reparatur; Sanierungs- und Kleinaufträge sind meist besser planbar.
• Eigenfertigung: Abbund und Vorfertigung in eigener Halle erhöhen die Wertschöpfung, binden aber Kapital in Maschinen.
• Kundenstruktur: Privatkunden, Bauträger, Architekten, öffentliche Auftraggeber; Abhängigkeit von wenigen Auftraggebern.
• Personal: Altersstruktur, Gesellen, Auszubildende, Fluktuation.
• Auftragsbestand und Saisonalität: Wie weit reichen die Aufträge, wie stark wirken Witterung und Bauzyklus?

Achten Sie außerdem auf den Unternehmerlohn. Bei Inhaberbetrieben ist die Mitarbeit des Inhabers im Ergebnis oft nicht als Kostenposition enthalten und muss vor einer Bewertung herausgerechnet werden.

Zur Frage, was eine Zimmerei kostet, gibt es keine belastbaren Daten: Weder Handwerksorganisationen noch die amtliche Statistik veröffentlichen Kaufpreise oder Multiplikatoren für Zimmereien. Wir nennen deshalb keine Faktoren. Wer zu einem Zimmerei-Kaufpreis recherchiert, stößt meist auf Einzelangebote ohne nachprüfbare Herleitung; behandeln Sie solche Zahlen mit Vorsicht.

Typische Preistreiber lassen sich dennoch benennen:

• nachhaltig erzielbarer Gewinn nach Abzug eines angemessenen Geschäftsführergehalts,
• Qualifikation und Bindung der Gesellen und des Betriebsleiters,
• Zustand und Alter von Abbundanlage, Kran, Fahrzeugen und Gerüsten,
• Eigentum oder Miete von Werkstatt, Halle und Lagerplatz,
• offene Gewährleistungsrisiken aus früheren Bauvorhaben,
• Anteil wiederkehrender Kunden und Empfehlungsgeschäft.

Bei Betrieben mit überschaubarem Substanzwert und starker Inhaberbindung spielt der Ertragswert eine Rolle, verbunden mit einem Abschlag für das Übergaberisiko. Eine erste, ausdrücklich unverbindliche Indikation liefert das Tool Unternehmenswert berechnen; die Unternehmensbewertung im Ratgeber erläutert die Verfahren. Eine Bewertung durch einen Steuerberater oder Sachverständigen ersetzt beides nicht.

Zulassungspflichtiges Handwerk

Das Zimmererhandwerk steht als Nr. 3 in Anlage A der Handwerksordnung (HwO) und ist damit zulassungspflichtig [5]. In die Handwerksrolle wird als Inhaber eingetragen, wer selbst die Voraussetzungen erfüllt oder einen Betriebsleiter beschäftigt, der sie erfüllt (§ 7 Abs. 1 HwO); die Meisterprüfung begründet die Eintragung [3]. Für Käufer ohne Meisterbrief ist der Betriebsleiter daher der übliche Weg. Fällt der Betriebsleiter aus, muss unverzüglich ein neuer eingesetzt werden (§ 4 Abs. 2 HwO) [2].

Weitere Wege

• Altgesellenregelung (§ 7b HwO): Eine Ausübungsberechtigung erhält, wer die Gesellenprüfung bestanden hat und insgesamt sechs Jahre im Handwerk tätig war, davon vier Jahre in leitender Stellung [4].
• Erbfall (§ 4 Abs. 1 HwO): Ehegatten, Lebenspartner und Erben dürfen den Betrieb nach dem Tod des Inhabers fortführen, müssen aber unverzüglich einen Betriebsleiter bestellen [2].

Die Einzelheiten beschreibt der Ratgeber zur Meisterpflicht Betriebsübernahme. Stimmen Sie die Eintragung vor dem Kauf mit der zuständigen Handwerkskammer ab.

Tarif, Sozialkasse und Gewährleistung

Zimmereien gehören zum Baugewerbe. Ob der Betrieb einem Bautarifvertrag und dem Sozialkassenverfahren unterliegt, hängt von Tätigkeit und Betriebsstruktur ab; lassen Sie sich Meldungen und Beitragsbescheide zeigen und klären Sie dies im Zweifel vorab mit einem Fachanwalt. Gewährleistungsansprüche bei Bauwerken verjähren grundsätzlich in fünf Jahren ab Abnahme (§ 634a Abs. 1 Nr. 2 BGB) [7]. Bei einem Kauf einzelner Wirtschaftsgüter hängt die Haftung für Altlasten von der Vertragsgestaltung ab; bei einem Anteilskauf bleibt die Gesellschaft Schuldnerin.

Die Prüfung einer Zimmerei verbindet die üblichen kaufmännischen Punkte mit handwerksspezifischen Risiken. Besonders wichtig sind die Qualifikation des Betriebsleiters, offene Gewährleistungsfälle, der Zustand der Maschinen und die Arbeitsverträge, die nach § 613a BGB regelmäßig auf den Erwerber übergehen [8]. Die vollständige Liste steht in den Prüfpunkten auf dieser Seite; das allgemeine Vorgehen erklärt der Ratgeber zur Due Diligence. Ziehen Sie für Vertrag und Steuern Fachleute hinzu; Berater finden Sie im Verzeichnis für Nachfolgeberater.

Für die Übernahme kommt der ERP-Förderkredit Gründung und Nachfolge (Nr. 077) der KfW in Betracht. Er gilt für die Übernahme eines gewerblichen Unternehmens, sieht Kreditbeträge bis zu 500.000 Euro vor und läuft über 10 oder 15 Jahre; eine Bürgschaftsbank übernimmt die 100-prozentige Ausfallgarantie, die Kreditnehmer haften aber persönlich [6]. Der Antrag läuft immer über die Hausbank; aktuelle Konditionen stehen auf kfw.de. Daneben bieten die Förderbanken der Länder und Bürgschaftsbanken eigene Programme. Mit dem Tool Unternehmenskauf Finanzierung Rechner können Sie die monatliche Belastung grob abschätzen.

Käufer wollen eine Zimmerei übernehmen, wenn sie als Zimmerermeister oder Geselle den Schritt in die Selbstständigkeit gehen oder ihren Betrieb erweitern möchten. Wer einen Zimmereibetrieb übernehmen will, sollte früh mit dem Inhaber eine Einarbeitungsphase vereinbaren, in der Kunden, Architekten und Mitarbeiter schrittweise übergeben werden. Beobachten Sie passende Angebote mit der Funktion „Benachrichtigen“ oder veröffentlichen Sie ein Gesuch unter Firma zu kaufen gesucht.

Verkäufer sollten ihre Zimmerei verkaufen, solange Auftragslage und Team stabil sind. Wenn eine Zimmerei abzugeben ist und kein Familiennachfolger bereitsteht, lohnt die frühzeitige Suche nach einem Meister oder Betriebsleiter. Wer als Inhaber einen Nachfolger sucht, kann bei M&A Börse anonym inserieren; ein Exposé erhalten Interessenten erst nach digitaler Verschwiegenheitserklärung. Eine Zimmerei zu verkaufen oder einen Zimmereibetrieb zu verkaufen, ist über unternehmen verkaufen möglich. Eine Formulierung wie „Zimmerei Nachfolger gesucht“ im Titel hilft Interessenten bei der Suche. Als verwandte Gewerke kommen Schreinerei kaufen und Gerüstbau Firma kaufen infrage.